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實際購買人與產權登記不一致,房屋歸誰所有?

2020/12/28 11:13:12
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來源:央視新聞


  案情回顧:
  祝珊和祝宏系親姐弟,祝宏為孩子上學,準備在學區內購買房屋,但由于缺少資金,經協商由姐姐祝珊出資購買,并商定房屋歸祝珊所有,但是為了孩子升學,將房產登記在祝宏名下。祝宏的孩子升學畢業后,祝珊提出要將房屋變更登記為自己名下,但祝宏稱房子是自己的,不同意變更。此案中,房產所有權人應當是誰?就此問題,記者咨詢了吉林易金律師事務所律師張東先。

律師解析:
  首先,根據《物權法》第十四條規定,“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規定應當登記的,自記載于不動產登記簿時發生效力?!痹摲慨a屬于不動產,其權屬的設立、變更、轉讓和消滅,應當以記載于不動產登記簿時發生法律效力。祝宏是商品房買賣合同的買方,已經在不動產登記中心辦理了產權登記手續,該房產的所有權人登記為祝宏,祝宏持有了不動產權登記證書,所以該房產目前的法定所有權人是祝宏。
  其次,本案中確實存在祝珊和祝宏的約定,約定房屋由祝珊出資購買,房產雖然登記在祝宏名下,但實際歸祝珊所有。雙方達成的協議,不違反法律強制性規定,是有效的。根據誠實信用原則,祝宏有責任將房屋產權變更到祝珊名下,有將房屋返還給祝珊的義務。
  綜上所述,目前該房屋所有權應當歸祝宏所有,而祝珊享有要求祝宏返還房屋的債權,在房屋未返還之前,該房屋所有權應仍然歸祝宏所有。
  以上意見僅供參考!咨詢電話:18643546509
  記者劉書晗

責任編輯:孫楓 劉宗岷

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